Рынок делюкс-недвижимости Москвы просел вдвое по итогам квартала

Спрос на первичном рынке высокобюджетного жилья Москвы в первом квартале 2024 года упал на 53%. По данным аналитиков «Метриум», за этот период было зарегистрировано всего 109 договоров долевого участия, при этом средняя стоимость квадратного метра в сегменте зафиксировалась на отметке 2,41 млн рублей.

Рынок дорогой недвижимости столицы столкнулся с резким охлаждением интереса покупателей. Всего в сегментах «элит» и «делюкс» было реализовано 109 лотов общей площадью 12,5 тыс. кв. м. Объем предложения при этом остается стабильным: на выбор покупателям представлено около 2,1 тыс. объектов в 65 проектах.

Налоги и стадия строительства

Эксперты связывают спад с несколькими факторами. Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова отмечает, что на спрос давит изменение структуры экспозиции: большая часть доступных лотов находится в объектах на финальных стадиях строительства, где цены уже достигли своего пика.

Дополнительными барьерами стали:

• пересмотр кадастровой стоимости, приблизивший налоги к рыночным значениям;
• повышенное внимание контролирующих органов к крупным сделкам;
• вымывание наиболее ликвидных предложений на старте прошлых периодов.

Ценовое плато

Несмотря на падение продаж, цены в самом дорогом сегменте практически перестали расти. Директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева указывает, что стоимость квадратного метра в 2,5 млн рублей стала своеобразным «потолком». В то время как премиум-класс за год подорожал на 18,2%, элитное жилье вышло на плато, и предпосылок для существенного роста цен в ближайшей перспективе нет.

При этом объем предложения в элит-классе за квартал вырос на 8%. Это произошло благодаря выходу новых проектов и расширению экспозиции в уже строящихся комплексах. В общей структуре предложения «элит» теперь занимает 60%, постепенно вытесняя более дорогой делюкс-класс, чья доля сократилась до 40% за последний год.