Дефицит новостроек охватил каждый четвертый регион России

В 21 российском регионе зафиксирован острый дефицит жилья в новостройках. Пока девелоперы концентрируют усилия в девяти крупнейших мегаполисах, малые города остаются с устаревшим фондом. Это провоцирует отток населения и вынуждает власти расширять программы семейной ипотеки на вторичный рынок, чтобы поддержать покупателей.

Рынок недвижимости России столкнулся с системным перекосом: около 41% всего спроса сегодня сосредоточено всего в девяти крупнейших городах, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Тюмень и Казань. В это время в 21 регионе страны — а это почти четверть всех субъектов — зафиксирован острый дефицит предложения. Исследование компаний Macon и «Талан» показало, что девелоперы неохотно заходят в малые и средние города, предпочитая площадки с предсказуемой маржой и стабильным потоком сделок.

Масштаб проблемы подтверждает и государственная статистика: семейную ипотеку разрешили использовать для покупки «вторички» в 890 городах России. Фактически это официальное признание того, что в этих локациях первичного рынка практически не существует. Пока в мегаполисах наблюдается затоваривание — по прогнозам, к 2026 году в новых проектах к моменту ввода будет продано лишь около 51% площадей против 70% в 2021-м — в таких регионах, как Мордовия, Калмыкия, Карелия и Забайкалье, жилой фонд почти не обновляется. В списке проблемных территорий также значатся Волгоградская, Оренбургская, Ульяновская и Кировская области, где темпы строительства остаются минимальными.

Экономические барьеры и риски застройки

Низкая активность застройщиков в провинции объясняется комплексом причин: от слабой платежеспособности жителей до нехватки подготовленных под строительство площадок. Банки крайне осторожно подходят к проектному финансированию в регионах с низкими темпами продаж, опасаясь за окупаемость. В результате формируется замкнутый круг: отсутствие современного жилья становится мощным стимулом для переезда в крупные центры, а сокращение населения еще сильнее отпугивает бизнес. По словам гендиректора компании «Флип» Евгения Шавнева, в ближайшее время в зону риска могут попасть также Владимирская и Кемеровская области.

Дефицит новостроек бьет не только по комфорту граждан, но и по промышленному потенциалу. Нехватка качественных метров мешает привлекать кадры на предприятия, что критично для крупных инфраструктурных проектов. Эксперты полагают, что переломить тренд помогут только адресные меры поддержки: льготное кредитование застройщиков именно в малых городах и прямое субсидирование подключения домов к инженерным сетям. Если региональные власти не начнут разделять финансовые риски с бизнесом, стоимость квадратного метра в провинции продолжит расти вопреки рыночной логике, а миграционный отток в крупные центры станет необратимым.