Вторичное жилье дорожает в пять раз быстрее новостроек

Смена рыночных настроений привела к тому, что вторичка стала главным драйвером спроса. По данным ЦБ, средняя цена «квадрата» на готовое жилье достигла 144 тыс. рублей. Эксперты связывают такую динамику с оттоком покупателей с первичного рынка, где цены остаются неоправданно высокими. Спрос на вторичные квартиры за год увеличился на 45%, а число сделок за первое полугодие подскочило на 21%.

Ключевым фактором остается существенный разрыв в цене между строящимися и уже готовыми объектами, который в некоторых регионах достигает 65–90%. Покупатели предпочитают жилье, в которое можно въехать сразу, минуя расходы на ремонт и ожидание сдачи дома. Ситуацию подогревают и обсуждения изменений в семейной ипотеке. Ухудшение условий с 1 октября может подтолкнуть семьи с одним ребенком окончательно отказаться от новостроек в пользу вторичного рынка, где стоимость объекта зачастую оказывается более адекватной, чем покупка в кредит по новым ставкам.

Несмотря на снижение ключевой ставки до 14%, рыночные ипотечные программы остаются дорогими — банки удерживают ставки на уровне 18–19%. Тем не менее, эксперты прогнозируют дальнейшее удорожание готовых квартир на 0,5–1,5% ежемесячно. Дефицит качественных предложений сокращает сроки экспозиции объектов до 90 дней, что вынуждает покупателей принимать решения быстрее, опасаясь роста итоговой стоимости кредита в будущем.