Российские отели переведут на систему эскроу-счетов

Власти обсуждают внедрение эскроу-счетов в гостиничное строительство, чтобы обезопасить частных инвесторов. Механизм, аналогичный схеме в жилых новостройках, должен стать гарантом завершения проектов и повысить прозрачность финансирования отрасли на фоне роста внутреннего турпотока и выявленных случаев многократного удорожания крупных туристических комплексов.

Правительство рассматривает возможность распространения проектного финансирования с использованием эскроу-счетов на туристическую инфраструктуру. Вопрос обсуждался на совещании у вице-премьера Марата Хуснуллина, о чем свидетельствует протокол заседания от 21 апреля. Инициатива призвана закрыть правовую лакуну: сейчас на гостиничные проекты не распространяется закон о долевом строительстве, поэтому в случае банкротства застройщика покупатель номера рискует потерять вложенные средства.

Эксперты отмечают, что текущая доходность от сдачи квартир в аренду падает, что побуждает инвесторов переориентироваться на покупку сервисных апартаментов и гостиничных номеров, где доходность достигает 12–18% годовых. Внедрение эскроу позволит привлечь в индустрию частный капитал, сделав условия входа в проекты более понятными и защищенными. Аналитики при этом подчеркивают, что эскроу-счета страхуют лишь от недостроя, но не гарантируют успех бизнеса после ввода объекта в эксплуатацию, так как окупаемость напрямую зависит от качества управления и заполняемости отеля.

Вопрос прозрачности инвестиций стал особенно актуален после доклада Счетной палаты, выявившей двукратное удорожание строительства курорта «Архыз». В этих условиях государство стремится создать жесткие финансовые рамки для девелоперов, что должно ускорить возведение современных отелей и сократить дефицит качественного номерного фонда в регионах. Профильные ведомства продолжают проработку механизмов, которые должны учесть специфику длинных инвестиционных циклов в туристическом секторе.