Офисная недвижимость в Москве дорожает из-за дефицита площадей

В деловых кварталах Москвы стоимость офисов за год взлетела на треть, а арендные ставки в премиальном сегменте вплотную приблизились к 75 тысячам рублей за квадратный метр. Резкое сокращение предложения и рост затрат на строительство вынуждают бизнес пересматривать бюджеты и повышать цены на свои товары и услуги.

Средняя стоимость покупки офисных помещений в районе между Садовым кольцом и ТТК достигла 613 тыс. рублей за квадратный метр, показав годовой прирост в 36%. Аналогичная динамика наблюдается и в строящихся бизнес-центрах: за первый квартал 2026 года цены в сегментах А и B+ поднялись на 10% относительно прошлого года. Аналитики связывают такой скачок с хронической нехваткой качественных площадей и удорожанием строительных работ. Расходы на проектирование, инженерные системы и рабочую силу сделали невозможным запуск новых проектов по прежним ценам, при этом часть старого фонда в столице активно перепрофилируется под жилые комплексы.

Влияние на бизнес и потребителей

Рост стоимости недвижимости неизбежно отражается на арендных ставках. В сегменте Prime они достигают 75 тыс. рублей за «квадрат» в год, что составляет до 30% операционных расходов компаний. Сильнее всего нагрузка ощущается в IT, ритейле и общепите. Чтобы сохранить рентабельность, бизнес вынужден переводить сотрудников на гибридный формат, сокращать занимаемые площади или перекладывать издержки на конечного потребителя. По экспертным оценкам, в ряде сервисных отраслей цены на услуги уже выросли примерно на 10% из-за офисного фактора. Несмотря на появление новых деловых кластеров в таких районах, как Покровское-Стрешнево или Очаково-Мнёвники, эксперты не видят предпосылок для снижения цен как минимум до конца 2026 года.