Стоимость московских офисов подскочила на 36% за год

Между Садовым кольцом и ТТК квадратный метр офисной недвижимости подорожал до 613 тысяч рублей. Арендные ставки в премиальном сегменте вплотную приблизились к 75 тысячам рублей за «квадрат», вынуждая компании пересматривать операционные расходы и перекладывать растущие издержки на конечного потребителя.

Основным драйвером роста цен стал острый дефицит качественных площадей при стабильно высоком спросе. Ситуацию усугубляет удорожание строительных работ, себестоимость которых за год увеличилась на 15%. Свободное предложение в сегментах Prime, A и B сократилось до критических 5,3%.

Бизнес отвечает на этот вызов переходом на гибридные форматы работы и оптимизацией занимаемых пространств. Наиболее ощутимое давление испытывают IT-сектор, ритейл, финансовые организации и общепит. По оценкам аналитиков ESVE Group и IBC Real Estate, компании из этих отраслей уже подняли цены на свои товары и услуги примерно на 10%. В условиях ограниченного выбора арендаторы вынуждены либо жертвовать комфортом, либо закладывать рост ставок в стоимость конечного продукта.