Минфин планирует снизить долю льготной ипотеки до 30%

Сегодняшняя модель кредитования искажает структуру рынка, превращая льготы из точечного инструмента в массовый стандарт. Государство вынуждено компенсировать банкам разницу между рыночной и льготной ставками, что в текущих условиях обходится бюджету в триллионы рублей. Только в 2025 году расходы на эти программы достигли исторического максимума в 2 трлн рублей. Эксперты отмечают, что такая зависимость подстегнула рост цен: за последние четыре года новостройки подорожали почти в 1,7 раза, а разрыв стоимости жилья между первичным и вторичным рынками в ряде регионов превысил 90%.

Резких перемен не планируется: сокращение доли господдержки будет зависеть от снижения ключевой ставки и постепенного роста рыночных выдач. Правительство уже прорабатывает обновленные условия семейной ипотеки, где ставка может стать дифференцированной и зависеть от количества детей в семье. Окончательные параметры этой программы власти представят к 1 июля. Аналитики сходятся во мнении, что полноценная трансформация рынка возможна лишь при возвращении ключевой ставки к умеренным значениям, что позволит сделать рыночные кредиты доступными для широкого круга заемщиков.