Рынок новостроек: выручка застройщиков снизилась на 2,6%

Первичный рынок недвижимости переходит от ажиотажного спроса, наблюдавшегося в конце 2025-го, к более равномерной модели продаж. Текущие показатели остаются одними из самых высоких за всю историю наблюдений, уступая лишь сверхвысокой базе прошлых лет. Устойчивость рынка обеспечивается не столько числом сделок, сколько изменением структуры предложения и ценовыми параметрами в отдельных регионах.

Ян Гравшин из аналитического центра «Движение.ру» связывает динамику с постажиотажным охлаждением. В 2025 году рынок подстегивали изменения условий льготной ипотеки, что позволило девелоперам обновить рекорды. Сейчас всплески активности сглаживаются, а вклад крупных городов в общую статистику становится неравномерным.

Региональные центры демонстрируют активный рост выручки: в Красноярске показатель увеличился на 53,3%, в Челябинске — на 49,4%, в Перми — на 44,3%. Позитивную динамику также показывают Екатеринбург, Самара и Санкт-Петербург, где выручка прибавила 22,5%.

На этом фоне отчетливо выделяется Москва, где зафиксировано снижение на 31,87% до 539,6 млрд рублей. Аналитики объясняют это эффектом высокой базы: столичный рынок сильнее других реагировал на ипотечные стимулы в предыдущие периоды, что сейчас создает зеркальный эффект при замедлении спроса.