Семейная ипотека готовится к жестким лимитам с июля

Предстоящая реформа предполагает дифференцированный подход к кредитованию. В Москве и Санкт-Петербурге для семей с одним ребенком лимит составит 12 млн рублей под 12% годовых, с двумя и более детьми — 15 млн рублей под 10%. В регионах показатели скромнее: 6 млн рублей под 10% и 8 млн рублей под 8% соответственно. Главным барьером станет требование первоначального взноса в размере 50% для получения базовой ставки в 6%, а также вероятный запрет комбинированных ипотечных программ.

Учитывая медианную зарплату в 40–50 тысяч рублей вне столичных центров, накопить половину стоимости квартиры для большинства семей нереально. В Москве же установленные лимиты практически не соответствуют текущим рыночным ценам на новостройки. Высокая долговая нагрузка и переплата, достигающая двойного размера основного долга за 25 лет, сделают продукт неподъемным для большинства потенциальных покупателей. Эксперты прогнозируют, что при сужении спроса цены на первичном рынке замедлят рост до уровня инфляции в 5–6% годовых, а девелоперы столкнутся с серьезным падением объемов продаж.