Семейная ипотека готовится к жесткой трансформации

Переход к дифференцированной ставке ударит прежде всего по семьям с одним ребенком. По оценкам руководителя отдела ипотеки Level Group Юлиана Овечкина, при кредите в 8 млн рублей рост ставки до 12% увеличит ежемесячный платеж с 48 до 83 тысяч рублей. Сокращение срока кредитования с 30 до 15 лет усугубит ситуацию: в таком сценарии платеж вырастет до 96 тысяч рублей, что для многих станет непосильной нагрузкой.

Отмена сверхлимитов, на которые приходится до 15% выдач, сильнее всего затронет Москву и Санкт-Петербург. Покупателям в этих городах придется либо увеличивать первоначальный взнос, либо искать более дешевое жилье. В итоге фокус программы сместится на поддержку многодетных семей, а рынок недвижимости вынужден будет адаптироваться. Застройщикам придется внедрять собственные программы рассрочек и субсидирования, чтобы удержать спрос, который до этого момента опирался на льготные государственные условия.