Элитное жилье в Москве впервые обошло комфорт-класс по предложению

18% против 17% — впервые в истории московского рынка недвижимости доля элитных новостроек превысила объем предложения в комфорт-классе. За год экспозиция доступного жилья в старых границах города сократилась на треть, окончательно уступив позиции дорогим проектам и перекроив структуру первичного жилья в столице.

В первом квартале 2026 года на столичный рынок вышло около 130 тысяч квадратных метров нового жилья. Основной объем предложения теперь формирует бизнес-класс, занявший 42% рынка, и премиум-сегмент с долей в 23%. Резкое сокращение бюджетного предложения аналитики связывают с ужесточением условий «Семейной ипотеки». После введения правила «одна семья — одна ипотека» в феврале 2026 года спрос на квартиры комфорт-класса в Москве рухнул почти на 50%.

Дисбаланс привел к заметному росту цен. Средняя стоимость квадратного метра в старых границах Москвы подскочила до 848,9 тысячи рублей, что на 23,6% выше прошлогодних показателей. Даже если исключить из расчетов сверхдорогой элитный сегмент, цена остается высокой — около 677,9 тысячи рублей за «квадрат». Девелоперы переориентируются на состоятельных покупателей, поскольку высокая себестоимость строительства и дефицит площадок делают массовое жилье внутри МКАД менее рентабельным.

Вторичный рынок реагирует на изменения синхронно: объем предложения там упал до четырехлетнего минимума, составив всего 25 тысяч лотов. Пока комфорт-класс активно вытесняется в Новую Москву и Подмосковье, в исторических границах города продолжается инерционный рост цен. По прогнозам экспертов, в ближайшие месяцы стоимость жилья будет прибавлять по 1–3% в квартал, а динамика рынка останется в прямой зависимости от решений Центробанка по ключевой ставке и судьбы льготных программ.