Массовый сегмент новостроек Москвы ушел в дефицит

Предложение в сегменте доступного жилья «старой» Москвы сократилось на 29% за год, достигнув исторических минимумов. На фоне роста себестоимости строительства и высокой стоимости проектного финансирования застройщики практически перестали выводить на рынок новые проекты экономкласса, переключаясь на премиальную недвижимость с более высокой маржинальностью.

Средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках достигла 418,8 тысячи рублей, увеличившись за год на 20%. Покупательская активность остается подавленной: в апреле зафиксировано 1063 сделки по договорам долевого участия, что на 58% меньше показателей прошлого года. По словам Юлии Ивановой из «Метриума», рынок до сих пор не оправился от последствий ужесточения условий по семейной ипотеке, произошедшего в начале февраля. Дополнительное давление на спрос оказывают банковские требования к заемщикам и рыночные ипотечные ставки, удерживающиеся на уровне 19%.

Ситуацию усугубляет отсутствие новых стартов в массовом сегменте. Ярослав Гутнов из SIS Development отмечает, что число квартир на стадии котлована упало до 1,6 тысячи лотов. Застройщики опасаются снижения прибыли из-за удорожания стройки, поэтому новые жилые комплексы ориентированы исключительно на премиум-сегмент. При этом аналитики «Домклика» фиксируют устойчивый сдвиг интереса покупателей в сторону бизнес-класса, тогда как позиции доступного жилья продолжают слабеть.