Ипотека не подешевеет: что значит ставка 14,25% для рынка

После решения регулятора ежемесячный платеж по ипотеке в 5 млн рублей сократится лишь на тысячу рублей. Это изменение не делает покупку жилья доступнее для массового заемщика. По оценкам аналитиков «Финама», спрос на рыночную ипотеку начнет восстанавливаться лишь при ставках 10–12%, что при нынешней динамике ЦБ станет реальностью не раньше 2027–2028 годов.

Эльвира Набиуллина уже дала понять, что паузы в цикле снижения ставки станут рабочим сценарием из-за бюджетного дефицита и роста кредитования. В этих условиях льготные программы остаются единственным драйвером, однако они не зависят от колебаний ключевой ставки. Девелоперы также не могут снижать цены, так как стоимость проектного финансирования остается высокой, а себестоимость строительства не демонстрирует снижения.

Вторичный рынок выглядит перспективнее: постепенное расширение круга покупателей может привести к тому, что к концу 2026 года доля рыночной ипотеки сравняется с долей льготных программ. Эксперты «Эксперт РА» полагают, что психологический фактор сыграет ключевую роль: покупатели, ожидавшие смены тренда, начнут возвращаться к сделкам. Тем не менее, ожидать падения цен на жилье не стоит. Покупка ликвидного объекта сегодня — это расчет на будущую возможность рефинансирования кредита, когда ставка опустится до приемлемых значений.