Минстрой подтвердил ответственность УК за качество коммунальных услуг

Управляющие компании обязаны обеспечивать жильцов коммунальными ресурсами надлежащего качества, невзирая на долги собственников или текущие финансовые споры с поставщиками. Новое разъяснение Минстроя РФ закрепляет правила взаимодействия сторон в многоквартирных домах и уточняет порядок перерасчета платежей при сбоях в подаче воды, тепла или электричества.

При отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями именно управляющая компания остается единственным исполнителем услуг и отвечает за содержание общего имущества. Если же жильцы перешли на прямые расчеты с поставщиками ресурсов согласно части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса, ответственность за качество ресурса до границы раздела сетей переходит к РСО.

В случае перебоев в поставках или низкого качества услуг потребители имеют право на снижение платы. Механизм перерасчета жестко регламентирован постановлением правительства № 354 от 6 мая 2011 года. Официальная позиция ведомства, изложенная в письме от 30 апреля 2026 года под номером 10278-ОГ/00, направлена на устранение правовых коллизий между жильцами, управляющими компаниями и поставщиками ресурсов.