В Бурятии зафиксировали самую низкую ПСК ипотеки среди крупных регионов

В Санкт-Петербурге, Омской, Ростовской и Новосибирской областях показатель составил по 16%, в Москве — 16,3%. Дороже всего ипотека обходилась в Иркутской и Самарской областях — по 17,1%. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), общероссийская ПСК за год снизилась на 2,2 п.п., а за месяц — на 0,7 п.п.

На стоимость кредита влияют не только решения Центробанка: банки пересматривают условия с задержкой и осторожно оценивают риски заемщиков. Клиентам с высокой кредитоспособностью была доступна ПСК 16,3%, а людям с низкой оценкой платежеспособности — 17,2%. Различия между регионами также связаны с конкуренцией банков, ликвидностью жилья и спросом на него. В крупных городах финансовых организаций больше, а недвижимость проще реализовать при невыплате кредита; в малонаселенных и отдаленных субъектах риски выше.

На средние показатели влияют и льготные программы: Дальневосточная и Арктическая ипотека предусматривают ставки до 2%, сельская — до 3%. Ставки до 2% действуют также для отдельных новых и приграничных регионов, в том числе Курской и Белгородской областей. При этом в Москве и Санкт-Петербурге высокая цена жилья и лимиты господдержки могут потребовать крупного первоначального взноса. Рыночная ипотека под 18–19% в этих городах обходится существенно дороже аренды, тогда как в других регионах льготные выплаты иногда сопоставимы с арендной платой.

В октябре 2026 года, по оценке ДОМ.РФ, банки выдали около 77 тыс. ипотечных кредитов на 305 млрд рублей — на 28% меньше по числу займов и на 38% по сумме, чем годом ранее. Объем льготной ипотеки сократился почти втрое: оформлено около 20 тыс. кредитов на 117 млрд рублей. Стандартные продукты, напротив, выросли: 57 тыс. сделок на 187 млрд рублей, что на 30% и 47% больше прошлогодних показателей соответственно.

До конца года заметного снижения ПСК не ожидается на фоне замедления смягчения денежно-кредитной политики, считает директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. По ее словам, после изменения условий «Семейной ипотеки» с 1 октября, когда ставка стала зависеть от региона и количества детей, различия между столичными и другими регионами могут усилиться.

Мария Ермилова, международный финансовый советник, кандидат экономических наук и доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г.В. Плеханова, допускает снижение ПСК еще на 0,3–0,7 п.п. до конца 2026 года, если ЦБ продолжит смягчать политику. Однако строгие требования к заемщикам и первоначальному взносу могут замедлить этот процесс. «Известия» направили запросы в ЦБ и НБКИ, но к моменту публикации ответов не получили.