Госдума уравняла налоговые льготы для владельцев паев ЗПИФ

Закрытые фонды традиционно считались инструментом для крупных состояний, позволяющим упаковывать девелоперские проекты или промышленные активы для оптимизации налогов. Теперь, когда банковское кредитование стало крайне дорогим из-за жесткой политики ЦБ, ЗПИФы превратились в основной способ финансирования для застройщиков. Девелоперы предпочитают делиться прибылью с пайщиками, чем брать банковские займы под высокие проценты.

Данные регулятора за первый квартал 2026 года подтверждают рост интереса к таким «защитным гаваням»: число пайщиков массовых ЗПИФов увеличилось на 40 тысяч человек, достигнув 391 тысячи. При этом 80% притока средств в данный сегмент пришлось на недвижимость. Несмотря на позитивную динамику, эксперты предупреждают, что инструмент остается сложным для рядового вкладчика. Основной объем средств — 72% от 453,7 млрд рублей притока — по-прежнему формируют корпоративные фонды. Средний чек в «массовом» сегменте составляет около 3 млн рублей, что делает ЗПИФы скорее выбором для состоятельных частных клиентов, нежели для широких слоев населения.